산업 단지는 새로운 산업을 배치하는 영역입니다. 창조, 관리 및 봉사

새로운 제작을 시작하려면인프라와 에너지, 특별히 조직 된 산업 단지가있는 지역입니다. 이 교육은 행정 및 법률 계획에 필요한 모든 조건을 제공해야합니다. 그것은 하나 또는 여러 전문 회사에 의해 관리됩니다.

구성

공업 단지는 특수 산업독립 기업이 다른 산업 또는 하나의 산업에서 운영하는 사이트. 모든 기업의 영역이 공통적이므로 인프라를 분리 한 산업은 공동으로 가치를 창출하고 개인 또는 공공 관리 회사의 서비스를 사용하므로 매우 자주 연결됩니다. 화학자들은 공업 단지가 소위 화학 공원이라고 불리는데, 기업에서는 산업 관계가 훨씬 뚜렷합니다.

산업 공원 협회가 있습니다.비영리 파트너쉽을 포함하여 단일 문서가 개발됩니다. 산업 단지 또는 산업 단지는 단일 운영자가 관리하는 수많은 부동산 객체의 전문 콤플렉스입니다. 우선, 토지 계획, 산업, 관리, 저장 및 기타 시설 및 건물이 있습니다. 전체 운송 및 엔지니어링 인프라가 확립되었습니다.

증상

그러한 공업 지대의 의무적 특성 중주로 특정 용도의 허가를받은 토지가 있어야합니다 (즉, 산업). 주요 전문 시설의 자본 건설이 완료되어야합니다. 엔지니어링 인프라가 구축되어야합니다. 관리 회사가 있어야합니다.

법적인 조건에 특별한 장소가 주어집니다. 위에서 언급 한 바와 같이, 산업 단지의 실제 존재하는 모든 지점은 합법적으로 합의되어야합니다 : 건물의 허용 된 유형의 토지 범주에 따라 화재 및 환경 안전에 대한 승인의 공식화. 법률에 의해 정해진 모든 요구 사항과 규범은 산업 시설 임대가 법률에 의해 공식화되어야한다는 것을 포함하여 엄격히 준수되어야합니다.

경쟁 조건

공업 단지의 성공을 위해서많은 노동력이 필요하며 지리적으로 가까운 판매 시장, 우선 교통 이용의 용이성 (여기에는 도로 및 철도 운송에서 대기 및 수자원에 이르는 모든 유형의 통합이 가장 적합합니다)이 필요합니다. 엔지니어링 인프라는 잘 개발되어야하며, 에너지 자원은 중복 될 수 있습니다.

허가 및 거주자절차는 그들의 순서를 단순화 할 수 있어야한다. 시설이 잘 갖추어 진 산업 단지 내에서의 생산 전제는 매우 적응되고 현대적으로 설비되어 있습니다. 직원 편의 시설과 사회 기반 시설은 멀리 떨어져 위치 할 수 없습니다. 산업 지역은 일반적으로 생산을 다변화하거나 확장 할 수있는 능력이 있습니다. 성공적인 산업 단지의 작업에는 가장 진보 된 엔지니어링 솔루션이 포함됩니다.

역사

산업 단지의 첫 번째 창작은1896 년 영국. 저명한 금융가 인 Ernest Hawley는 10 헥타르의 맨체스터 운하 (Manal Canal)을 매입 한 후이 토지를 관리하는 방법에 대해 생각하기 시작했습니다. 그는 신속하게 생산을위한 전제를 만들었지 만, 다시 말하면 자신만을위한 것이 아닙니다. 산업 단지 조성을위한 아이디어가 점차적으로 형성되었습니다. 첫째, 운송 및 엔지니어링 인프라가 생성되었습니다.

그런 다음 금융가가 임대하기로 결정했습니다.그에게 속한 산업 지역. 이 사건은 막 다른 골목에서 옮겨졌고, 잠시 후 Howley는 땅을 파기 시작했습니다. 따라서 세계 최초의 산업용 트래포드 파크 (Trafford Park)가 탄생했습니다. 1910 년 Henry Ford가 아메리칸 드림을 가져왔다. 유럽에서 처음으로 자동차 공장을 설립 한 지 10 년이 지난 후 300 개가 넘는 회사가 선두를 달리고 사무실과 생산물을 미국에서 맨체스터로 옮겼다. 따라서 산업 토지는 진취적인 사람들에 의해 개발되었습니다.

의미

무엇을위한 산업 단지 조성그 주인? 이 시설 관리는 참여 기업이 핵심 사업의 집중을 통해 다양한 방식으로 경쟁 업체를 물리 치면 혜택을 누릴 수있는 특별한 형태의 아웃소싱 시설 관리입니다. 시너지 효과와 규모의 경제 모두 인프라 스트럭처가 자본 집약적 인 경우 기업이 컴팩트하게 배치되므로 필요한 서비스에 대한 지출이 줄어 듭니다.

개발 또는 관리 회사시설 관리를 수행합니다. 즉, 공업 단지에서의 방화도 자체적으로 할 수 있습니다. 산업 공원의 위치와 위치를 비롯한 모든 긍정적 인 요소가 사용되어 그 매력을 높이고 생산 유지 비용을 줄입니다. 공원 내의 산업 시설 임대가 훨씬 적기 때문에 사업을 확장하고 새로운 생산을 개시 할 수 있습니다.

러시아에서

20 세기 초반 60 년대부터공업 단지의 개념이 점점 더 많이 사용되고 있습니다. 러시아에서는 자동차 산업 및 화학 산업 발전과 관련된 포스트 페레스트로이카 시대에만 등장하기 시작했습니다. 대부분의 경우 서구 기업들은 러시아에 산업 단지를 열었습니다.

불행히도 부적절한 영토에서는문자 그대로 오픈 필드에서는 기성품 생산 현장과 거의 관련이 없으며 국내 산업을 폐쇄 한 국가가 많이 있습니다. 또한 러시아 산업 단지의 상태는 아직 법률로 정해져 있지는 않지만 협회가 이미 만들어졌고 상황이 발전했다. 중요한 것은 위생 ​​및 환경 안전을 준수하고 유해 및 유해 물질의 사용을 통제하며 물 사용은 규칙에 따라 수행되도록 관련 서비스를 연결하는 것입니다.

모델

세계 관행은 기존 산업 단지를 세 가지 주요 모델로 나눕니다.

1. 공원에는 생산 영역뿐만 아니라 여러 서비스 및 전체 인프라를 제공하는 인프라 관리 회사가 포함되어 있습니다. 대부분 그러한 관리 회사는 산업 단지를 소유하지만 필수 조건은 아닙니다. 프레임 워크 계약이 제공된 서비스를 강제로 사용하지 않는 경우 서비스는 자유 시장의 일부입니다.

2. 별도의 산업 단지 (종종 작은 공원)가 외부 서비스를 위해 회사를 유치하거나 해당 지역에서 생산을 설립 한 회사에 인프라 관리를 맡깁니다.

3. 인프라 관리의 모든 기능을 수행하는 앵커 투자자 (주요 사용자)가있는 산업 단지.

에너지 공급 및 폐기물 관리

여기의 에너지는전기뿐만 아니라 파이프 라인과 케이블 네트워크를 통해 분배되는 다른 모든 필요한 재료 : 가스 (수소, 질소, 산소, 압축 공기 등), 물 (특정, 특정 산업에 필요, 냉각, 탈염, 기술, 음주 및 등), 냉매 (암모니아, 프레온) 등. 증기 생산은 특별한 역할을합니다. 산업 단지에서는 생산이 증기 가열의 요구에 국한되지 않기 때문에 작업 효율을 높이는 많은 생산 공장이 있습니다 (TPP).

재활용은 또한 가장 중요한 작업 중 하나입니다산업 단지에는 산업 및 가정 폐기물뿐만 아니라 유독 폐기물이 있기 때문에 모든 퍼니스가 자격을 갖춘 방식으로 수행되어야하기 때문에 모든 관리 회사는 특별한 노가 필요합니다. 또한 산업 폐수 처리 시설도 필요합니다.

형식

전문가들은산업 단지의 경쟁 우위입니다. 물론 이것은이 프로젝트의 구현 성공과 모든 생산 기간이 여기에 달려 있기 때문에 모든 배치 된 산업에 인프라를 제공하는 것입니다. 여러 산업 분야의 지역 배치는 인프라 비용을 절약하는 데 도움이되며, 투자자들이 이러한 종류의 산업 단지와 협력하도록 유도하는 것이 훨씬 쉽습니다.

개발자는 종종 복잡성을 과소 평가합니다따라서 인프라 구성과 관련된 문제로 인해 장기적인 건설이 이루어지며 빈 공원은 산업의 효율성에 영향을 줄 수 없습니다. 산업 단지에는 투자 매력이 있어야합니다. 유능하게 구축 된 인프라 만 그렇게 만들 수 있습니다. 기존의 산업 현장은 필요한 서비스를 정확히 공급하지 못하고 산업 단지와 다릅니다.

연결

에 위치한 산업 회사산업 단지의 경우 안전 또는 폐기물 관리 또는 물류에 독립적으로 참여할 필요가 없습니다. 공원 소유주 또는 관리 회사는이 모든 것을 처리합니다. 산업이 다르거 나 한 산업의 회사가 여기에서 기능한다는 사실에도 불구하고, 일반적인 생산 프로세스로 인해 이들 사이의 연결은 흔들리지 않습니다. 예를 들어, 회사는 원자재를 받아서 특정 재료를 생산하고 다른 회사는 체인을 집어 들고 반제품을 생산하며, 그 후 세 번째 회사는 반제품에서 완제품을 생산합니다.

최소한의 움직임으로매우 매력적인 가격으로 경쟁력이 있습니다. 같은 지역에 위치한 회사는 비용이 모두로 나뉘어져 모든 사람이 자체 인프라를 구성하는 것보다 훨씬 적게 받기 때문에 공원 인프라의 서비스에 많은 비용을 들이지 않습니다. 모든 노력이 제품 생산에만 집중되기 때문에 효율성이 증가하고 있습니다. 산업 단지의 초점은 개념이며 주민들은 전문 서비스를 사용합니다. 인프라 관리에서 제공하는 서비스 수준은 지속적으로 높으며 비즈니스 환경이 유리합니다.

지원 정보

현재는 거대한산업 단지의 지원 및 개발 필요. 주정부는 보조금 및 세금 혜택, 특별 대출 프로그램을 제공하여이를 처리하기 시작합니다. 이러한 공원은 폭스 바겐 공장이 위치한 Kaluga (Grabtsevo)에서 성공적으로 운영됩니다. 이 공원의 총 면적은 7 백 삼십 헥타르가 넘으며 여전히 약 70 명만이 여전히 자유 롭습니다.

산업 단지의 예를 제시 할 수도 있습니다.Vorsino는 Nestle, NLMK, Samsung 등의 공장에서 생산 시설을 받았습니다. 발트 산업 단지 (Kalliningrad)의 특수 경제 구역의 영토에는 잘 발달 된 공원이 있으며, 자체 항구 단지조차 곧 그곳에서 작동하기 시작할 것입니다. 이러한 성공은 필수적이고 가장 심각한 국가 지원이 있다는 전문가들의 설명입니다. 지역 차원에서만 지원되는 지역 프로젝트는 그렇게 규모가 크지 않고 빠르게 개발되고 있습니다.

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